长隆三期曝光一条路，这是要把价格打上去？
番禺今年的爆火，一个主要原因是长隆195亿史诗级拍地，打开了板块的想象空间。上百万客流的长隆主题乐园+华润万象高端商业，这是吸金利器，更是流量法宝。你能想象，史诗级土拍之后，这里还藏有一宗巨无霸地块吗！这宗地块，又能给板块带来怎样翻天覆地的变化？地段+地铁+学校+商业这块地是下半年王炸这就是长隆三期AB地块。前几天，我们发了一篇文章，后台关注最多的也就是这块地。尤其是越秀万博瑞麓府的业主，群里讨论十分激烈。地块属于长隆乐园板块的西侧，是瑞麓府的邻居。这块地是番禺下半年的新王炸，距离抢破头的华润长隆巨无霸地块，直线也就900米。是的，地块在长隆板块核心区。当然，相较于和樾府、华润置地长隆万博悦府、耀胜尊府等楼盘，新地块在地段上要弱一点。地块更靠近钟村地铁站口，但未来规划和大长隆绑定在一起，后期将会连接汉溪地铁站。“通过与汉溪长隆地铁站与商业综合体的一体化设计，串联地铁站点和欢乐世界。”新地块总用地面积55万平，涵盖了大片的公交枢纽、公园绿地兼容娱乐用地。实际上，未出让的住宅部分，只有最中间那部分的8.56万平方米，容积率3.51，算下来计容建面30万平左右。体量虽然不小，但地块自身不配建学校、大型商业。说白了，新地块配套全靠蹭，旁边瑞麓府的九年一贯制番禺中学实验学校，华润置地长隆万博悦府的万象商业。但是，千万不要忽视这块地。它的作用并不是带来新的大产业，而是把这些串联在一起。这块宅地的出口，就会修一条城市欢乐大道和汉溪长隆地铁相连，可以从家门口里走到未来的万象商业和K11 Select。这条城市欢乐大道，是真正打通万博-长隆的关键，也是打开未来长隆想象力的钥匙。通过这宗地块，长隆万博的影响力将会向西拓展，扩容到7号线钟村站，带动长隆-钟村地铁站之间片区的发展。站在地块边上，望向汉溪长隆万博核心区的视野很不错，能看到已经建起来的耀胜尊府，未来高层视野景观肯定不会差。地块内部就比较原生态，以林木和菜园为主，看着整齐、茂盛的模样，日常肯定是有人打理的。这些未来肯定都会迁走，随着长隆整体发展，会出现一个更加现代化的长隆乐园。目前，地块旁边还有警示牌“属于村集体物业”，大概率指最靠近汉溪大道的那一段地块。如果把视野转向另一边，地块高层景观是能眺望到恒大足球场的，视野很开阔。不过，同时也能看到一片片的城中村和工业区，这一点会让地块减分不少。瑞麓府业主狂喜终于打通长隆-万博了地块整体调性和瑞麓府比较像。当然，瑞麓府容积率只有1.6，前方是学校，后方是动物园的私密豪宅配置，新地块肯定是赶不上的。新地块更靠近大马路和地铁站，容积率3.51，已经是瑞麓府的两倍有多。可以粗暴理解为，更刚改，更入世的瑞麓府。地块的出让会对麓府有一定冲击，但更多的是抬轿作用，肯定长隆西片区价值，这块地和欢乐大道的出现，直接打通了瑞麓府到长隆万博之间的道路。同时，也将割裂的长隆西片区，和长隆万博核心片区连接，真正实现长隆开放式主题乐园的计划。过去，瑞麓府常常被质疑远离万博核心区，但欢乐大道的出现，算是彻底打破质疑了。瑞麓府业主们都很期待欢乐大道的落地，尤其是如何通过欢乐大道连接地铁、交通枢纽、商业...这块地其实也是瑞麓府的配套之一。有不少业主担心噪音的影响，在开通人流量变大后，如何保证居住的私密性和舒适度。毕竟，这是瑞麓府的核心卖点。瑞麓府已经在往更豪宅、更私密的定位在走，户型越卖越大，比如说预备开卖的171平户型，感兴趣的买家很多，货却很少。预计171平新户型将于8月中旬正式推售，首推只有32套货量，均为8层的小高层，纯板房，南北对流，专梯专户。目前，瑞麓府120平以下小户型基本清盘，在售140平户型，高层4.8万，小高层5-5.5万。至于171平的新户型，虽然客多货少要靠抢，但吹风价格还是在5字头。有了新地块和欢乐大道的出现，瑞麓府的价格预期被拉高了。最近，在不少业主群，已经有听到不少瑞麓府业主在吐槽来自隔壁动物园的“芬芳”。长隆万博5-8万/平小户型接近灭绝整个长隆万博板块价格分为3个梯队，和樾府大户型8万+→耀胜尊府与和樾府的尾货6万+→瑞麓府小户型5-6万。究其背后，还是地段决定的，越靠近万博商务核心圈，要价就越高。不过，这个圈子里有一个变数-华润。过去番禺万博商圈，是由天河城、万达为主力组成的。随着K11 Select和万象商业的落地，华润和新世界这两家的品牌资源和商场运营能力，和长隆开放式主题乐园的改造，形势可能会有所逆转。丨深圳南山万象天地丨深圳南山万象天地丨深圳南山万象天地以万象商业、K11 Select、时代芳华里组成的汉溪长隆TOD铁三角，在商业方面会比现阶段南村万博更给力。丨K11 Select更让人期待的华润置地长隆万博悦府价格还没出来，他们对价格锁的很死，但销售口口声声和我保证，“一期价格肯定有惊喜，尤其是小户型。”至于这个惊喜有多大，销售小姐姐：“预计下礼拜开140的样板房，值得期待。”据说，华润置地长隆万博悦府10万冻资已经超过600多组，而他们首开只有500多套。这也证明了长隆万博板块拥有数量庞大的潜在客户。有2点变化值得注意：1、据说规划有可能改，删掉了最中间的那栋楼，留出了更大的内部花园，和更长的楼间距，向居住舒适、改善靠拢。丨华润置地长隆万博悦府规划2、98小户型货量很少，首期卖完基本就没了，只有5个梯腿。华润置地长隆万博悦府的几组数据和变化表明，长隆万博板块正在变得越来越改善，潜在购买人群变得更富贵，这是整个片区的价值提升。开发商的户型、定位设计，更多基于市场调研得出的结果-长隆万博也在抛弃刚需。
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